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| 任意売却について |
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○住宅ローンや借入金の支払いが遅延、滞納している債務者であって、担保されている不動 産の評価額より債務残額のほうが多い状態いわゆる、オーバーローンのため常識的には 売却できない不動産を債権者と話し合うことにより、その承諾の上に不動産を売却する 販売方法です。 ○任売、任意売買とも呼ばれ、土地、建物などの不動産を所有している方（債務者、物上保証 人）が強制されない意思に基づいて販売し、売却した代金で借金（残債務）を返済、将来の 支払い方法を含む債務を整理する一連の売却手続きのこととされ、債権者や抵当権者の 申し立てによる裁判所が行う強制的売却手続きの“競売”と対比して、“任意”売却と呼ばれ ているものです。 ○不動産の売買が成立するには、売主は買主から受け取る売買代金と引き換えに所有権を 移転する義務がありまた、その時までに抵当権などの制限された登記を抹消する義務も あります。売主が借入債務の残額を支払うことができず抵当権を抹消できないとき、買主 は代金の支払いを拒絶します（まれに、抵当権付で購入されることもあります）。結果、 売買は成立しないことになり、情況によって売主は債務不履行責任を問われることが あります。 ○そこで、抵当権などの担保権を持っている銀行などの債権者に対して、「不動産を売却する おりに保有する債権が、全額回収出来ないときでも抵当権登記を抹消する」との内諾を 得ておくことが必要となり、実際に代金の支払い、抵当権の抹消、所有権移転が実施、登記 れることではじめて、任意売却による不動産売買が成立することになります。 ○任意売却では販売活動から売買契約、決済・取引まで、抵当権者、差押え、その他、登記され 利害関係ある方との販売価格と配分の調整、相談の成りゆきしだいが売却成立の重要 ポイントになるものとおもいます。 |
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○自分名義か親戚の方、親しい方が不動産を所有している。 ○予想される販売価格より銀行ローン債務、他の債務の合計が多い。 ○住宅ローンを支払えば生活費が無く生きていけない。 ○取立てが厳しいので寝つきが悪く仕事をする気力が薄れる。 ○ローン滞納がかさみ銀行からの催促状や呼び出しが増えてきた。 ○勤務会社の倒産、合併、リストラなどにより住宅ローンの支払いが困難と思える。 ○不動産の債務がかさみ、しかも共有者が多くて意見が合わず見通しがたたない。 ○破産申請を検討されている方、すでに申請された方、決定された方。 ○住宅ローンその他の借金が多すぎ、何をしてよいのかよく分からない。 ○不動産の評価額より残債務が格段に多く手の付けようがないと思っている。 ○差押えや複数の抵当権などがあり、とうてい売れないと思っている。 ○権利証（登記済書）が債権者に渡りしかも、滞納中の方。 ○ローン滞納中、権利書を紛失、売りたいとおもっている。 ○その他、不動産の処分、整理、売却について悩んでいる。 以上の事柄に一つ以上該当される方は任意売却をすすめます。遠慮なくご相談ください！ 事情により、売却または整理、精算が困難なときもあります。そのおりには販売のための 契約、専任媒介契約を解除することがあります。あしからずご容赦ください。 |
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| 一番抵当権者、債権回収の見込める方・・・放置すると不良債権化し、回収困難、競売に 移行するも落札価格、費用を計算 すると任意売却の選択が適正とおもえます。 競売になれば回収が見込めない方・・・債権金額や債務者との関係で多少変動します が通常、判子代（抵当権を抹消するための承諾印） と称して売却代金を回収した金額 から数万か数十万の配当をうけます。 債務者、不動産を所有する方・・・競売による売却に比べて少しでも高く販売できる 可能性がありその分、残る債務が減少 します。不動産を処分することで心機一転、 出直しの人生がはじまります。 |
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ご相談の結果、当社と販売する合意ができますと下の手順ですすめます。 |
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残った借金は返済することになりますが、収入に応じた計画をつくり、以前より簡易な返済方法を 了解してもらえることがあります。真面目に支払っていくと残債務の何パーセントを支払うことで債務 を免除されることもあります。 |
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| 不動産物件履歴情報！ 回想記事（思い出の仲介）
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